划拨土地使用权流转的办理应当签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金，并取得具有批准权的审批公文，到土地行政主管部门和建设行政主管部门办理登记手续。
一、私自建造的小产权房是违法的吗
私自建造的小产权房违法，符合土地利用规划的自建房合法，可以办理不动产登记。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证，一般属于违章建筑。
二、不动产证上划拨是什么意思
不动产证上划拨是指土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权。或者经县级以上依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地上的房屋出售需要审批，根据我国相关法律规定，严格以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行规关于土地用途的规定。这是以基本民事立法的形式对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。
三、买房子出让金该谁付
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行规另有规定外，没有使用期限的。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。